L'évolution des marchés immobiliers affecte également les exigences imposées à l'estimation immobilière. Les nouveaux SVS désignent les attentes qu'une estimation d'immeuble doit – ou ne doit pas – satisfaire à l'heure actuelle, en maintenant l'équilibre entre les coûts de l'évaluation et sa fiabilité. La définition des principales notions de valeur et le classement des principaux concepts d'évaluation permettent ici d'améliorer la comparabilité et la transparence. En outre, l'ouvrage indique les conditions qu'un estimateur doit remplir, précise comment sont réglées ses relations avec ses clients et énumère les vérifications et justifications indispensables. Ainsi, il décrit notamment les exigences minimales de l'estimation immobilière.

Gebäudebewirtschaftung, Immobilienmanagement, Nachhaltigkeit, Bauplanung

Dem Bauwesen kommt bei der Zielsetzung einer Nachhaltigen Entwicklung eine grosse Bedeutung zu. "Nachhaltig Bauen" bedeutet vereinfacht ausgedrückt, Bauwerke zu errichten und zu erhalten, die ein Kapital für zukünftige Generationen darstellen und keine Altlast.

Bauinvestition, Lebenskostenrechnung, Nutzungsdauer, Baufinanzierung, Wohnungsbau, Infrastrukturinvestition

Das "Bauwerk Schweiz" mit seiner technischen Infrastruktur und dem Gebäudepark bildet den unverzichtbaren Unterbau von Gesellschaft und Wirtschaft. Mit einem aktuellen Wiederbeschaffungswert von rund 2380 Milliarden Franken für Infrastruktur und Wohnbauten stellt es einen enormen Wert dar, und es muss laufend unterhalten und an neue Anforderungen angepasst werden. Allein die Unterhalts- und Erneuerungskosten belaufen sich in den kommenden zwei Jahrzehnten auf jährlich 65 Milliarden Franken oder 12 Prozent des Bruttoinlandprodukts.

Die IFMA Schweiz (International Facility Management Association) hat gemeinsam mit Vertretern der GEFMA (German Facility Management Association) ein Modell zur Ermittlung von Lebenszykluskosten von Immobilien entwickelt.

Baumanagement, Gotthard, Verkehrsplanung

In Europa sind derzeit zahlreiche Verkehrsinfrastrukturprojekte wie Eisenbahn-Hochgeschwindigkeitsstrecken, Eisenbahn-Güterverkehrsstrecken und Autobahnen in Planung oder Ausführung. Die gesellschaftliche, politische und volkswirtschaftliche Bedeutung sowie die Komplexität dieser Vorhaben stellen eine grosse Herausforderung für die beteiligten Organisationen und das Projektmanagement dar.

Bauplanung, Baustellenorganisation

Die prozessorientierte Leistungsermittlung von Baugeräten ist die Grundlage der Planung der Ausführung. Auswahl und Anzahl der Geräte zur projektspezifischen Optimierung sind die unverzichtbare Basis der Termin- und Kostenplanung (Kalkulation) sowie des Controllings. Der leistungsfähige, wirtschaftliche Baubetrieb ist durch den hoch mechanisierten optimalen Einsatz der Baugeräte und Bauhilfsmaterialien innerhalb der Prozessketten gekennzeichnet.

Bauökologie, Umweltpädagogik, Schulhausbauten, Klassenraumgestaltung

Die Veränderungen in der Schule führen zu neuen Anforderungen an Schulanlagen. Dieses Buch zeigt auf, wie Schulhäuser und Schulzimmereinrichtungen besser auf die Erfordernisse der heutigen Unterrichtsformen abgestimmt werden können. Bei Neubauten, Umbauten, aber auch bei kleinen Veränderungen gilt es, pädagogische Überlegungen konsequent und sensibel einzubeziehen.

Die IFMA Schweiz hat zusammen mit über 30 Projektpartnern aus der Immobilienbranche die Richtlinie "ProLeMo Prozess- und Leistungsmodell im Facility Management" entwickelt. Damit ist der Grundstein zur Transparenz in Bezug auf Leistungen und Kosten im Facility Management gelegt.

Sanierung, Wohnimmobilien, Rendite, Investitionsrechnung, Immobilienbewertung

Wie alle Güter haben auch Wohnliegenschaften eine begrenzte Nutzungsdauer. Im Lebenszyklus von Wohnbauten gibt es nach 30 bis 40 Jahren Zusatzinvestitionen zu tätigen. Ohne das Wissen über die Wirtschaftlichkeit und die möglichen Risiken eines Erneuerungsprojekts ist der Gebäudeeigentümer jedoch nicht bereit, Kapital zu investieren.

Nachhaltige Architektur, Flexible Gebäude, Planungswerkzeug, Bauplanung, Holzbauarchitektur, Bewertungskriterien

Das Kompetenzzentrum Typologie & Planung in Architektur (CCTP) der Hochschule Luzern Technik & Architektur hat in Zusammenarbeit mit ProHolzLignum Luzern Module für das Haus der Zukunft entwickelt. Sie sind, ausgehend vom Paradigma der Nachhaltigkeit, als Visionen und Anforderungen an zukunftsfähige Wohngebäude in den Bereichen Lebensqualität, Ressourcen und Wertschöpfung formuliert

Dieser Band enthält 11 aktuelle Beiträge zur Immobilienbewertung in der Schweiz. Die Arbeiten bieten raschen und einfachen Zugriff auf aktuelle Erkenntnisse aus den Themengebieten "Entwicklung und Praxis der Immobilienbewertung" und "Gesellschaftliche Fragen der Immobilienbewertung".

In Unternehmen stehen nicht nur die Arbeitnehmer, sondern auch die Kapitaleigner, die Abnehmer und die Lieferanten, die öffentliche Hand sowie die Wettbewerber in einem mehr oder weniger engen Bezug zu den Entscheidungen und Aktivitäten des Managements.

IFMA Suisse a élaboré la brochure ProLeMo en concertation avec plus d’une trentaine de partenaires du secteur immobilier. Elle décrit un modèle fondateur grâce auquelles prestations et les coûts du Facility Management deviennent transparents et comparables. La directive ProLeMo récapitule les processus essentiels du Facility Management et le catalogue de prestations qui en découlent. Elle instaure l’interopérabilité des données jusqu’aux coûts d’utilisation des ouvrages.

Immobilienbewirtschaftung, Immobilienverwaltung, Immobilienunterhalt

Das Buch vermittelt einen umfassenden Überblick der Resultate von drei verschiedenen Methoden zur Quantifizierung der Zahlungsbereitschaft für eine verbesserte Umweltqualität am Wohnort für die Städte Zürich und Lugano. Die Zahlungsbereitschaft wurde für die Vermeidung der Präsenz von Mobilfunkantennen in der Nähe des Wohnortes, für die Verringerung der Luftverschmutzung und der Lärmbelastung ermittelt.

Baukosten und Baunutzungskosten stehen in einem engen Zusammenhang. Vor diesem Hintergrund ist die frühzeitige Baukostenplanung nicht nur für die Planungs- und Erstellungsphase, sondern auch für den nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg von Bauprojekten bzw. -objekten in der Nutzungsphase entscheidend. Grundlage der Baukostenplanung in frühen Projektphasen sind Ermittlungen, die auf nur wenigen Informationen basieren. Bislang sind derartige Prognosen mit erheblichen Ungenauigkeiten von bis zu 30% behaftet.

Welche Rolle können und sollen Gebäude im Ressourcenhaushalt urbaner Kulturlandschaften spielen, die einen Umbauprozess durchlaufen? Wie gestaltet man in einer bestimmten Region den Ressourcenhaushalt zwischen Eigenversorgung und Austausch mit dem Hinterland?

Schnellere Durchlaufzeiten sind nicht untrennbar mit Kostenerhöhungen oder Qualitätseinbussen verbunden. Vielmehr sorgen die Strategien im Gegensatz zu klassischen Beschleunigungsmassnahmen mehrheitlich sogar für Kostenreduzierung und Qualitätssteigerung. Grob lassen sich die 13 identifizierten Ansätze hierfür in organisatorische, projektierungsbezogene und ausführungsbezogene Strategien unterteilen, deren Anwendungsvoraussetzungen, Wirkungsweisen, Anwendungsmöglichkeiten, benötigte Hilfsmittel und allfällige auftretende Schwierigkeiten detailliert beschrieben werden.

Die rationalen Entscheidungen des Bau- und Immobilienmanagements werden heute vom Aufwand und vom Nutzen bestimmt. Während sich der monetäre Nutzen einer Immobilie am erzielbaren Mietzins messen lässt, zeigt sich der Aufwand in Form der Baunutzungskosten. Beide Grössen beeinflussen die Immobilienwirtschaftlichkeit und damit den Erfolg des Bau- und Immobilienmanagements.

Ist Gleichstellung für die Bauplanungsbranche wichtig und vor allem umsetzbar? Warum betrifft das Gleichstellungs-Know-how schon die Kader und nicht erst die Ausführenden? Diesen Fragen widmet sich der Leitfaden "Qualität Frau am Bau" Er richtet sich an alle Arten von Bauträgerschaften, an kleine Firmen wie auch an Grossunternehmen, Verbände, Genossenschaften und andere Organisationen. Auch Private können profitieren.