Immobilienwirtschaft

Baumanagement, Bauplanung, Bauprojekt, Bauleitung

Die "drei Bücher in einem" verstehen sich als Handbuch zum architektonischen Schaffen wie auch zum Ablauf des Bauprozesses. Für Architekten und Planer stellt das Wissen über den Bauprozess einen wesentlichen Teil ihrer Berufs- und Schaffenskompetenz dar.

Bauplanung, Bauprojektmanagement, Soft Skills

Wer erfolgreich im Bau- und Immobilienwesen planen will, steht vor folgenden Fragen:

• Wie entwickeln Planende mit hoher Sicherheit die bestmögliche bauliche Lösung?

• Wie erreichen sie Akzeptanz bei Bauherren, Nutzerinnen und Behörden?

• Wie sieht eine Planung aus, die Termindruck möglichst vermeidet?

• Wie behält man die Kosten im Griff?

Schimmelpilzsanierung, Bauschaden, MVOC

Immer häufiger werden verdeckte, nicht sichtbare mikrobielle Schäden in Innenräumen als Ursache für gesundheitliche Beschwerden dia gnostiziert. Allergische Reaktionen wie Bindehautreizungen, Kopf schmerzen, Müdigkeit und Hautausschläge sind keine Seltenheit für schimmelpilzbelastete Räumlichkeiten. Was kann man tun, um die Quelle der Belastung ohne zerstörerischen Eingriff in die Bausubstanz zu lokalisieren?

L'évolution des marchés immobiliers affecte également les exigences imposées à l'estimation immobilière. Les nouveaux SVS désignent les attentes qu'une estimation d'immeuble doit – ou ne doit pas – satisfaire à l'heure actuelle, en maintenant l'équilibre entre les coûts de l'évaluation et sa fiabilité. La définition des principales notions de valeur et le classement des principaux concepts d'évaluation permettent ici d'améliorer la comparabilité et la transparence. En outre, l'ouvrage indique les conditions qu'un estimateur doit remplir, précise comment sont réglées ses relations avec ses clients et énumère les vérifications et justifications indispensables. Ainsi, il décrit notamment les exigences minimales de l'estimation immobilière.

Gebäudebewirtschaftung, Immobilienmanagement, Nachhaltigkeit, Bauplanung

Dem Bauwesen kommt bei der Zielsetzung einer Nachhaltigen Entwicklung eine grosse Bedeutung zu. "Nachhaltig Bauen" bedeutet vereinfacht ausgedrückt, Bauwerke zu errichten und zu erhalten, die ein Kapital für zukünftige Generationen darstellen und keine Altlast.

Bauinvestition, Lebenskostenrechnung, Nutzungsdauer, Baufinanzierung, Wohnungsbau, Infrastrukturinvestition

Das "Bauwerk Schweiz" mit seiner technischen Infrastruktur und dem Gebäudepark bildet den unverzichtbaren Unterbau von Gesellschaft und Wirtschaft. Mit einem aktuellen Wiederbeschaffungswert von rund 2380 Milliarden Franken für Infrastruktur und Wohnbauten stellt es einen enormen Wert dar, und es muss laufend unterhalten und an neue Anforderungen angepasst werden. Allein die Unterhalts- und Erneuerungskosten belaufen sich in den kommenden zwei Jahrzehnten auf jährlich 65 Milliarden Franken oder 12 Prozent des Bruttoinlandprodukts.

Die IFMA Schweiz (International Facility Management Association) hat gemeinsam mit Vertretern der GEFMA (German Facility Management Association) ein Modell zur Ermittlung von Lebenszykluskosten von Immobilien entwickelt.

Bauplanung, Baustellenorganisation

Die prozessorientierte Leistungsermittlung von Baugeräten ist die Grundlage der Planung der Ausführung. Auswahl und Anzahl der Geräte zur projektspezifischen Optimierung sind die unverzichtbare Basis der Termin- und Kostenplanung (Kalkulation) sowie des Controllings. Der leistungsfähige, wirtschaftliche Baubetrieb ist durch den hoch mechanisierten optimalen Einsatz der Baugeräte und Bauhilfsmaterialien innerhalb der Prozessketten gekennzeichnet.

Bauökologie, Umweltpädagogik, Schulhausbauten, Klassenraumgestaltung

Die Veränderungen in der Schule führen zu neuen Anforderungen an Schulanlagen. Dieses Buch zeigt auf, wie Schulhäuser und Schulzimmereinrichtungen besser auf die Erfordernisse der heutigen Unterrichtsformen abgestimmt werden können. Bei Neubauten, Umbauten, aber auch bei kleinen Veränderungen gilt es, pädagogische Überlegungen konsequent und sensibel einzubeziehen.

Sanierung, Wohnimmobilien, Rendite, Investitionsrechnung, Immobilienbewertung

Wie alle Güter haben auch Wohnliegenschaften eine begrenzte Nutzungsdauer. Im Lebenszyklus von Wohnbauten gibt es nach 30 bis 40 Jahren Zusatzinvestitionen zu tätigen. Ohne das Wissen über die Wirtschaftlichkeit und die möglichen Risiken eines Erneuerungsprojekts ist der Gebäudeeigentümer jedoch nicht bereit, Kapital zu investieren.

Nachhaltige Architektur, Flexible Gebäude, Planungswerkzeug, Bauplanung, Holzbauarchitektur, Bewertungskriterien

Das Kompetenzzentrum Typologie & Planung in Architektur (CCTP) der Hochschule Luzern Technik & Architektur hat in Zusammenarbeit mit ProHolzLignum Luzern Module für das Haus der Zukunft entwickelt. Sie sind, ausgehend vom Paradigma der Nachhaltigkeit, als Visionen und Anforderungen an zukunftsfähige Wohngebäude in den Bereichen Lebensqualität, Ressourcen und Wertschöpfung formuliert

Dieser Band enthält 11 aktuelle Beiträge zur Immobilienbewertung in der Schweiz. Die Arbeiten bieten raschen und einfachen Zugriff auf aktuelle Erkenntnisse aus den Themengebieten "Entwicklung und Praxis der Immobilienbewertung" und "Gesellschaftliche Fragen der Immobilienbewertung".

IFMA Suisse a élaboré la brochure ProLeMo en concertation avec plus d’une trentaine de partenaires du secteur immobilier. Elle décrit un modèle fondateur grâce auquelles prestations et les coûts du Facility Management deviennent transparents et comparables. La directive ProLeMo récapitule les processus essentiels du Facility Management et le catalogue de prestations qui en découlent. Elle instaure l’interopérabilité des données jusqu’aux coûts d’utilisation des ouvrages.

Immobilienbewirtschaftung, Immobilienverwaltung, Immobilienunterhalt

Baukosten und Baunutzungskosten stehen in einem engen Zusammenhang. Vor diesem Hintergrund ist die frühzeitige Baukostenplanung nicht nur für die Planungs- und Erstellungsphase, sondern auch für den nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg von Bauprojekten bzw. -objekten in der Nutzungsphase entscheidend. Grundlage der Baukostenplanung in frühen Projektphasen sind Ermittlungen, die auf nur wenigen Informationen basieren. Bislang sind derartige Prognosen mit erheblichen Ungenauigkeiten von bis zu 30% behaftet.

Schnellere Durchlaufzeiten sind nicht untrennbar mit Kostenerhöhungen oder Qualitätseinbussen verbunden. Vielmehr sorgen die Strategien im Gegensatz zu klassischen Beschleunigungsmassnahmen mehrheitlich sogar für Kostenreduzierung und Qualitätssteigerung. Grob lassen sich die 13 identifizierten Ansätze hierfür in organisatorische, projektierungsbezogene und ausführungsbezogene Strategien unterteilen, deren Anwendungsvoraussetzungen, Wirkungsweisen, Anwendungsmöglichkeiten, benötigte Hilfsmittel und allfällige auftretende Schwierigkeiten detailliert beschrieben werden.

Die rationalen Entscheidungen des Bau- und Immobilienmanagements werden heute vom Aufwand und vom Nutzen bestimmt. Während sich der monetäre Nutzen einer Immobilie am erzielbaren Mietzins messen lässt, zeigt sich der Aufwand in Form der Baunutzungskosten. Beide Grössen beeinflussen die Immobilienwirtschaftlichkeit und damit den Erfolg des Bau- und Immobilienmanagements.

Sicherheit ist eines der wesentlichen Stichworte unserer Zeit, nicht zuletzt auch im Bauwesen. Das Buch durchleuchtet diesen Aspekt in großer thematischer Breite.

Als entscheidende Voraussetzung für die Schaffung von Sicherheit im Bauwesen werden im ersten Teil Methoden der Gefährungsanalyse und Elemente der Massnahmenplanung behandelt. Weiter findet sich eine Einführung in das elementare Grundwissen der Statistik und Wahrscheinlichkeitslehre sowie in die Aufarbeitung von Daten in eine von der Zuverlässigkeitstheorie geforderten Form.