In der Theorie wird der Bodenpreis durch die Grundrente – dem Ertrag,
der durch die Bodennutzung erwirtschaftet werden kann – bestimmt. Durch
die Nutzungsplanung ist die Bodennutzung in der Schweiz parzellenscharf
vorgegeben; sie wird regelmässig auf die Bedürfnisse von Bevölkerung und
Wirtschaft abgestimmt. Solche Zonenanpassungen ziehen automatisch
Mehrwerte (Ein- oder Aufzonungen) bzw. Minderwerte (Aus- oder
Abzonungen) mit sich.
